DEFINAMOS VALOR
BIENES RAICES
¿Qué significa un bien raíz de alto valor? ¿Cómo lo evaluamos objetivamente?¿Cómo comprobamos nuestra evaluación y ranking? En 3BElabs generamos recomendaciones, consultoría, métricas y tecnología para valorar bienes raíces para vivienda e inversión. Nuestros análisis demuestran que la ubicación puede representar más del 45% del valor de un inmueble, pero no es lo suficiente si no cumple con las necesidades básicas de quien lo vive. Espacios con seguridad, movilidad, funcionalidad, ventilación y armonía vecinal pueden transformar comunidades o destruirlas. Invertir en el más mínimo de los espacios de manera informada hace una gran diferencia en tu patrimonio o portafolio de negocios. Permítenos ayudarte, en especial si lo haces dentro de la Ciudad de México y capitaliza nuestra experiencia en el ramo.
¿Cómo podemos ayudarte?
Recomendaciones y Consultoría. Smart Living. Smart Investment.
Si estás comprando Bienes Raíces para vivienda o renta.
Te apoyamos con recomendaciones, consultoría, consejo legal y evaluación de tu compra.
Si estás construyendo o transformando propiedades.
Te ayudamos a encontrar las mejores tecnologías del mercado en seguridad, ahorro de energía, cableado de IT, comunicación y aplicaciones de administración. Tu 3BE en CONSULTORIA.
Si es que te interesa invertir en Bienes Raíces en un fondo empresarial
Tu puedes tener una parte significativa de un bien raíz con socios de alto nivel. INVIERTE.
¿Qué te recomendamos si estás comprando bienes raíces para vivir o rentar?
Ten en claro tus necesidades y expectativas.
¿Sabes las técnicas en la venta de bienes raíces que son usadas en tu contra?
Distingue a un buen vendedor.
Últimos departamentos/Promoción sólo hoy/Gran Oportunidad son señales que más del 75% de las veces no son completamente verdaderas. Las cosas llevan tiempo en los bienes raíces, no las apresures.
Si después de expresar tus necesidades a un asesor de bienes raíces te dice: “No existe algo así”, es posible que te quiera decir “No lo tengo en mi portafolio”. Siempre consulta con más de un vendedor.
Utiliza una métrica para comprar tu patrimonio. Una compra emocional para una deuda de hasta 25 años puede ser una mala decisión para ti.
En especial si la casa o departamento esta renovada, grandes closets no compensan malas casas.
Existen estrategias de ventas muy dirigidas a hombres y mujeres (más cargados a la mujer en un 3/4 de la venta), sólo tienes que ser consciente.
Si la venta se basa en posibilidades a futuro, puede ser foco rojo. Si el vendedor dice “imagina”, puede ser un foco rojo. El riesgo al comprar bienes raíces siempre es mayor para el comprador que para el vendedor.
Si comunicas más tus miedos que tus necesidades, puede aparecer un bien raíz que resuelve tus miedos y no tus necesidades.
Algunos comparativos entre los bienes raíces
No todos los bienes raíces son iguales.
Lo vamos a repetir: Ubicación, ubicación y ubicación.
La seguridad es fundamental para la tranquilidad en casa. Trata de ampliarla lo más que puedas.
Un gran lugar para vivir es un departamento dónde el número de cuartos es igual o menor al número de baños y al número de estacionamientos.
La altura de techos es un buen dato de comparación entre bienes raíces. Mientras mayor a 2.40m sea, es mejor.
Recordarás esta regla cuando alguien en la casa enferme del estómago.
Espacios Iluminados en especial en los baños, cocinas y espacios comunes.
Baños y Cocinas siguen siendo lo más caro, tienen que gustarte y con baja remodelación.
Un nuevo inmueble conlleva una mejor calidad de vida para ti y tus seres queridos. Evalúa también el vecindario.
¿Cómo es nuestro apoyo aparte de la consultoría?
Acompañamiento Legal.
Asesoría legal en bienes inmuebles
Renta | Compra-Venta | Herencia-Donación.
Auditoría Interna Condominal
Apoyo a las administraciones de condominios para aclarar diferencias y dudas con los condóminos y propietarios.
Instrumento de apoyo y marco jurídico a los propietarios de inmuebles sujetos al régimen de propiedad en condominio.
- Revisamos el desempeño de los administradores externos o condóminos.
- Verificamos la eficiencia, eficacia y economía de los administradores.
Revisamos las acciones, los costos y el progreso de los proyectos en los bienes inmuebles.
Conciliamos la relación entre las administración es y los condóminos.
Brindamos recomendaciones y seguimientos con el objetivo de mejorar aquellas áreas susceptibles con relación a los recursos invertidos.